公司简介
总经理 杜元龙
创建“四高”小区规划设计方案措施
一、工程概况：
上海汇京置业发展有限公司开发建设的“汇京佳丽园”，位于上海徐汇区桂林南路、老沪闵路交接处，北眺上海南站全新规划，地铁一号线，明珠线的便捷交通实现“零换乘”，内环线与中环线的中心位置南测张家 塘港延绵的水岸线，西接上海华东理工大学，上海中学，彬彬气质的人文生活，地段的优势不言而喻。同时对我们创建“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的“四高”小区提供有利条件。
二、高起点规划
在这样优越的地理环境，如何营造一个高尚格调高品位的现代化生活小区是我们规划设计的主导思想，我们聘请高水平的设计单位，中国轻工业上海设计院进行规划设计工作。
三、高水平设计
设计以“以人为本”、“天人合一”、“因地制宜”、“推陈出新”的原则：
1、整体结构体系的合理性，在保证环境及居住质量优异，获得最大程度的经济性。
2、“以人为本”，以居民居住生活特点为出发点，兼顾当前需求与可持续发展的前瞻性。
3、“天人合一”强调人与自然的和谐，创造美好的生活环境，兼顾景观的整体性与均好性。
4、“因地制宜”从基地现状与周边环境出发兼顾小区本身的合理性及同城市周边的协调。
5、“推陈出新”以精品意识，精心设计，从总体布局到户型，形态等诸方面，立求突破，兼顾经济性，科学性与创新性的统一。
主要技术经济指标：
总用地面积：26350平方米
建筑占地面积：6647.9平方米
总建筑面积：72394平方米(五幢14-18层住宅楼部分商业用房)
容积率：2.5
绿地率：48％
居住户数：521户
地下车库：3100m：
四、总体布局：
结合基地尺度及日照影响，将各单体建筑尽可能沿周边布置，以利形成围合空间，形成大面积的中心绿地，为居民提供宽敞、舒适的生活休息环境。
中间3幢高层布置弧线形，使每户住宅均获得最好朝向和最开阔的景观，并满足了日照要求。
环境是居住小区的灵魂，好的环境设计能切实改善居民的生活质量和小区品位，注重突出大型集中绿地，营造高档的环境特色，同时强调小区环境的“均好性”、利用沿岸水景，对河岸的柔化处理，亲水平台等的设置，营造出一个富有生气的景观带。
景观设计特聘请上海园林工程设计院设计，完整的布局，立体的绿化，小品的设置，高品位树种，使居民有“推窗见绿、出门对景”的大自然生态环境。
五、户型特点：
1、四明设计：除个别双卫套型有一卫为暗间外，其余均保证明厨，明卫、明厅的格局。
2、每户均保证二到三间居室朝南。
3、卧室采用低窗台大玻璃窗，内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照及优美的景观视野。
4、开间确定：起居室为4.2M，卧室3.6M，这在几年内是符合现代家具、家电的摆放，起居室除南面大落地门外，均有二道完整的墙面，有利家具布置。
5、起居室南北通风是目前住宅布局新设计，自然通风对室内环境卫生和节能带来良好效果。
6、餐厅、厨房、卫生间的设计均符合现代居住生活趋势。
六、立面造型风格
立面以“三段式”构成为要素，顶部采用轻灵精巧的构架，通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感。中间简洁快，充满韵律感，利用阳台的凹凸，阳台的开敞与封闭，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果，底部造型典雅大方，通过细雨部的雕琢和材质，色调恰当地运用，营造高雅华贵的风格特色，以全部新的思维及手法追求“现代”之美感，令人耳目一新。
七、交通组织：
小区交通人车分流，东侧罗城路设一机动车主入口，西北侧老沪闵路设一消防车出入口，在老沪闵路上设人行主入口，便于小区规划管理。6M宽车行道在小区内形成环路，中间大片中心绿地只有“十字型”人行道穿越，保证了居民在小区内的休息及活动不受车辆影响。
八、安保系统：
1、防盗报警系统：住宅楼的一、二层和顶层设置防盗报警控制器，建筑物外侧的门窗部位设入侵探测器，小区周边设置监视系统，围墙警戒线安装红外线探测器，信号接至安保中心控制室。
2、电视监控系统：有前端摄像设备和终端显示设备，由中央控制、录像备案、报警联动等构成，摄像机安装在小区主出入口、道路、地下车库出入口及底层电梯厅等部位。
3、楼宇对讲系统：本系统由报警管理中央处理机、门口键盘主机，用户分机三个部分组成，可实现三方通话。
4、巡更系统：小区内设置若干巡更点，保安24小时电子巡更。
5、保安中心与公安部门区联防办报警中心联网。
九、环保系统：
小区雨污水分流，在达到排放标准后，排入二级污水厂管网。
1、给排水：选用振动小、噪声低的水泵设备，并在水泵基础做隔振措施，水泵吸水管和出水管上设减振装置。并采用变频供水方式及节能型水泵和风机。小区污水主要为生活污水，日排放量475M3／d，与废水一起排至市政污水管道。
2、配合上海创建为“花园城市”建设中，除精心布置绿化环境外，还准备采取部分建筑实施环保型全装修工程、避免打、凿、敲重复设计及噪声、保护社会环境的安静和整洁。
3、外墙面剪力墙部分做保温砂将、传热系数不大于2.Ow／平方米·K，屋面设隔热保温层传热系数不大于1.5w／平方米·K。减少居室的能量消耗。
4、通风、空调排风机均采用低噪声设备及隔声措施，地下车库在风机前后装有消声装置，空调位置综合考虑噪声的相互影响，统一安装冷凝水落水管。并都作隐敝处理、改善外立面美观，住宅楼铝合金窗均采用中空玻璃，既隔声又隔热。
5、住宅每户均设用户总配电箱，公共照明电源采用二路电源自动切换，公灯采用声控开关，路灯、庭院采用光控开关及节能灯具，变压器采用低损耗产品。
十、消防系统：
1、各建筑物满足规定的消防间距，消防车道路环通，并有足够的消防登高面及回转场地。
2、住宅楼与商场设二个防火分区，满足疏散要求。
3、高层各幢住宅楼均设消防楼梯和1台消防电梯，前室74.5平方米，楼梯间出屋面屋顶设连廊。
4、地下车库设自动喷淋，建筑室内、室外均有足够的消防给水系统。
上海徐汇区积极实施“国民经济和社会发展十五计划纲要”，加快推进繁荣的现代商贸区、舒适的高级住宅区、领先的科技密集区、一流的文教优势区的功能开发，努力建设体现国际大都市水平、具有上海特色、徐汇特点、综合竞争力较强的现代化一流新城区。上海南站——这项上海市政府重点工程的规划建设，将着力打造“第二个徐家汇商圈”，从而带动了周边楼市的发展，一些中高档楼盘相继浮出水面，为前来置业安家的海内外人士提供了一个充满商机与增值机遇的好去处。近日揭盘的“汇京佳丽园”，就是按照徐汇区政府“四区”高标准要求规划打造的，并立即成为沪上商品房抢购的热点。
地址：上海市淮海西路365号
电话/传真：021-62947177 邮编：200030
七、交通组织：